UPSIDA में औद्योगिक भूखंड कैसे लें: आवंटन प्रक्रिया, पात्रता, भुगतान और समय-सीमा

उत्तर प्रदेश में फ़ैक्टरी या औद्योगिक इकाई लगाने के लिए तैयार, विकसित ज़मीन का एक प्रमुख स्रोत उत्तर प्रदेश राज्य औद्योगिक विकास प्राधिकरण (UPSIDA) है, जिसने 154 औद्योगिक क्षेत्र विकसित किए हैं [7]। UPSIDA के भूखंड पाने का रास्ता अब ऑनलाइन है: या तो निवेश मित्र पोर्टल पर आवेदन करके, या ई-नीलामी (e-Auction) में बोली लगाकर [1]। सबसे काम की बात यह है कि आवंटन के बाद हर चरण की तय समय-सीमा होती है, इसलिए आवेदन से पहले ही भुगतान और परियोजना की योजना तैयार रखें।

एक नज़र में

किसके लिए है

UPSIDA के औद्योगिक भूखंड उन निवेशकों और उद्यमियों के लिए हैं जो किसी औद्योगिक क्षेत्र में विनिर्माण या सहायक इकाई लगाना चाहते हैं। ऑपरेटिंग मैनुअल में प्रोप्राइटरशिप, पार्टनरशिप फ़र्म/LLP, पंजीकृत सोसाइटी/ट्रस्ट और प्राइवेट/पब्लिक लिमिटेड कंपनी, सभी के लिए अलग-अलग पंजीकरण दस्तावेज़ बताए गए हैं [1]।

ख़तरनाक या अत्यधिक प्रदूषणकारी उद्योग, प्रतिबंधित श्रेणी के उद्योग, अधूरे दस्तावेज़ और तय समय-सीमा का पालन न करना आवेदन ख़ारिज होने के कारणों में शामिल हैं [1]।

स्कोरिंग कैसे होती है

निवेश मित्र पर आए आवेदनों को 100 अंकों के वस्तुनिष्ठ मानकों पर परखा जाता है [1][6]:

एक ही सप्ताह में एक भूखंड पर कई आवेदन आने पर सबसे अधिक अंक वाले आवेदक की सिफ़ारिश होती है। अंक बराबर हों तो पहले तीन मानकों (निवेश, रोज़गार, उत्पादन समय-सीमा) में अधिक अंक वाले को वरीयता का प्रावधान है [1]। अक्टूबर 2026 की एक रिपोर्ट के अनुसार UPSIDA बोर्ड ने अपनी 52वीं बैठक में 500 वर्ग मीटर से बड़े भूखंडों के मूल्यांकन मानकों में संशोधन को मंज़ूरी दी है [9], इसलिए आवेदन से पहले पोर्टल पर नवीनतम शर्तें ज़रूर देख लें।

आवंटन के दो रास्ते

निवेश मित्र पर ऑनलाइन आवेदन

यह मुख्य रास्ता है। केवल वही भूखंड विज्ञापित होते हैं जिनकी स्थिति प्लॉट बैंक में "Available for Allotment" हो, और सूची निवेश मित्र व UPSIDA की वेबसाइट पर सार्वजनिक की जाती है [1]। आवेदन साप्ताहिक आधार पर निपटाए जाते हैं: रविवार से शनिवार तक आए आवेदन एक साथ एक लॉट में देखे जाते हैं [3]। आवेदन मिलने से आवंटन आदेश जारी होने तक की प्रक्रिया के लिए मैनुअल में 3 से 4 सप्ताह की अधिकतम समय-सीमा दी गई है [1]।

ई-नीलामी (e-Auction)

मैनुअल के अनुसार जिस औद्योगिक क्षेत्र में आवंटन योग्य क्षेत्रफल का 75% से अधिक आवंटित हो चुका हो, उसके भूखंड मुख्यालय द्वारा ई-नीलामी वेबसाइट पर प्रकाशित किए जाते हैं [1]। विज्ञापन की तारीख़ से 15 दिन के भीतर ई-नीलामी पोर्टल पर आवेदन होता है, और दस्तावेज़ सही पाए जाने पर ही आवेदक बोली में भाग ले पाता है। सबसे ऊँची बोली लगाने वाला (H1) तय समय में शेष EMD जमा करे, तो मुख्य कार्यपालक अधिकारी (CEO) की मंज़ूरी के बाद क्षेत्रीय प्रबंधक औपचारिक आवंटन पत्र जारी करते हैं [1]।

शुल्क और भुगतान

प्रोसेसिंग शुल्क भूखंड के आकार और क्षेत्र की श्रेणी पर निर्भर है [1]:

ई-नीलामी के लिए प्रोसेसिंग शुल्क ₹2,000 है। सभी शुल्क और EMD केवल ऑनलाइन जमा होते हैं [1]।

• आरक्षण राशि (Reservation Money): आवंटन से 60 दिन में जमा करनी होती है [1]।
• शेष प्रीमियम: 6 छमाही किस्तों में; पहली किस्त छह माह बाद आने वाली 1 मार्च या 1 सितंबर को देय होती है [1]।
• ब्याज: मैनुअल में 1 जुलाई 2024 से हुए आवंटनों पर 10% ब्याज दर दर्ज है, जिसकी वैधता 30 जून 2025 तक बताई गई है [1]; लागू दर आवंटन पत्र में देखें। किस्त में चूक पर 3% अतिरिक्त दंड ब्याज (छमाही चक्रवृद्धि) का प्रावधान है [1]।

आवेदन कैसे करें

• निवेश मित्र पोर्टल niveshmitra.up.nic.in पर पंजीकरण करें और सामान्य आवेदन पत्र (Common Application Form) भरें [6][8]।
• "Apply for Permission/NOC's/License" में UPSIDA चुनें, शर्तें स्वीकार करें, फिर क्षेत्रीय कार्यालय, औद्योगिक क्षेत्र और भूखंड चुनें [6]।
• आवेदन शुल्क जमा करें, परियोजना का विवरण भरें, दस्तावेज़ अपलोड करें और EMD का ऑनलाइन भुगतान करें [6]।
• ई-नीलामी वाले भूखंडों के लिए UPSIDA की वेबसाइट पर Plots in E-Auction सेक्शन देखें; वेबसाइट पर ई-नीलामी के लिए SBI के ई-ऑक्शन पोर्टल का लिंक दिया गया है [2][5]।
• आवेदन की स्थिति UPSIDA के ई-सर्विसेज़ पोर्टल पर ट्रैक की जा सकती है [2]।

निवेश मित्र के इस्तेमाल का पूरा तरीका हमारी गाइड निवेश मित्र 3.0 में है।

ज़रूरी दस्तावेज़

• विस्तृत परियोजना रिपोर्ट (DPR); ₹25 करोड़ से बड़ी परियोजनाओं के लिए CA से प्रमाणित परियोजना मूल्यांकन [1]
• पिछले तीन वर्षों की बैलेंस शीट और आयकर रिटर्न [1]
• UDIN के साथ CA का सकारात्मक नेटवर्थ (Positive Net Worth) प्रमाणपत्र [1]
• संस्था के प्रकार के अनुसार पंजीकरण दस्तावेज़ [1]
• भवन उपविधियों के अनुसार भूमि उपयोग योजना (Land Utilisation Plan) [1]
• 100% EOU होने पर उसका प्रमाणपत्र [1]

आवंटन के बाद की समय-सीमा

उत्पादन शुरू करने की समय-सीमा निवेश के आकार पर निर्भर है [1]:

यह अवधि आवंटन की तारीख़ से गिनी जाती है। मैनुअल के अनुसार कुछ श्रेणियों में यह अवधि तभी मिलती है जब बताए गए कुल निवेश का आकलन किसी मान्यता प्राप्त वित्तीय संस्था ने किया हो [1]। तय समय में उत्पादन शुरू न होने पर हर वर्ष या उसके हिस्से के लिए समय-विस्तार शुल्क (Time Extension Fee) देना होता है [1]। निर्माण से पहले भवन मानचित्र की ऑनलाइन स्वीकृति ज़रूरी है [1]।

ट्रांसफ़र, बदलाव और गिरवी

• परियोजना में बदलाव: 500 वर्ग मीटर तक के भूखंडों पर क्षेत्रीय प्रबंधक मंज़ूरी दे सकते हैं; बड़े भूखंडों के मामले मुख्यालय जाते हैं [1]।
• बैंक ऋण के लिए गिरवी: बकाया न होने की शर्त पर लीज़ डीड वित्तीय संस्था के पक्ष में गिरवी रखी जा सकती है [1]।
• ट्रांसफ़र/पुनर्गठन (Transfer/Reconstitution): इसके लिए ऑपरेटिंग मैनुअल में अलग अध्याय है और यह UPSIDA की ऑनलाइन सेवाओं में शामिल है [1][6]। शुल्क और शर्तें संबंधित क्षेत्रीय कार्यालय से पुष्टि करें।

उपलब्ध भूखंड कैसे खोजें

• UPSIDA लैंड बैंक: सेक्टर, ज़िला, अनुमानित क़ीमत और भूखंड के आकार के फ़िल्टर; हर भूखंड का GIS लिंक और निवेश मित्र पर "Book Now" विकल्प [4]।
• निवेश मित्र की उपलब्ध भूखंड सूची: क्षेत्रीय कार्यालय और औद्योगिक क्षेत्रवार भूखंड संख्या, क्षेत्रफल, साइट प्लान और जॉइंट सर्टिफ़िकेट [3]।
• ई-नीलामी सूची: Plots in E-Auction पेज पर खाली औद्योगिक और वाणिज्यिक भूखंडों की सूची [5]।
• नक़्शे: UPSIDA की वेबसाइट पर सभी औद्योगिक क्षेत्रों के लेआउट प्लान और "One Map UPSIDA" GIS पोर्टल के लिंक उपलब्ध हैं [2]।

ध्यान रखने वाली बातें

• आवेदन से पहले साइट प्लान और GIS लोकेशन देख लें; ज़रूरत हो तो UPSIDA वेबसाइट से साइट विज़िट का अनुरोध किया जा सकता है [2]।
• स्कोरिंग में उत्पादन की प्रस्तावित समय-सीमा के 20 अंक हैं, इसलिए ऐसी समय-सीमा लिखें जिसे आप वास्तव में पूरा कर सकें।
• आरक्षण राशि 60 दिन में जमा न होने पर दंड ब्याज लगता है, और आवंटन की तारीख़ से छह माह बीतने पर भी जमा न हो तो आवंटन रद्द करने का प्रावधान है [1]; बैंक ऋण की व्यवस्था पहले से कर लें।
• भूखंड लेने के बाद मिलने वाले प्रोत्साहनों के लिए औद्योगिक निवेश एवं रोज़गार प्रोत्साहन नीति 2022 देखें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या UPSIDA में भूखंड के लिए ऑफ़लाइन आवेदन कर सकते हैं?

सामान्यतः नहीं। आवेदन केवल निवेश मित्र या ई-नीलामी पोर्टल से ऑनलाइन लिए जाते हैं। संयुक्त/सहायता प्राप्त क्षेत्र की संस्थाओं जैसे कुछ तय अपवादों में ही मुख्यालय स्तर पर ऑफ़लाइन मामले देखे जाते हैं [1]।

पूरी रक़म एक साथ देने पर कोई फ़ायदा है?

हाँ, 60 दिन के भीतर पूरा प्रीमियम जमा करने पर 2% छूट का प्रावधान है [1]।

उत्पादन शुरू करने के लिए कितना समय मिलता है?

निवेश के आकार के अनुसार आवंटन की तारीख़ से 2 से 9 वर्ष। कुछ श्रेणियों में यह अवधि तभी मिलती है जब कुल निवेश का आकलन किसी मान्यता प्राप्त वित्तीय संस्था ने किया हो [1]।

उपलब्ध भूखंडों की क़ीमत कहाँ देखें?

UPSIDA लैंड बैंक पोर्टल पर हर भूखंड के साथ प्रति वर्ग मीटर अनुमानित दर और कुल अनुमानित लागत दिखाई जाती है [4]।

स्रोत

• [1] Operating Manual for Industrial Area – 2024 — UPSIDA
• [2] UPSIDA आधिकारिक वेबसाइट — UPSIDA
• [3] Available Plot List in Nivesh Mitra — UPSIDA e-Services
• [4] Land Bank of UPSIDA — UPSIDA e-Services
• [5] Plots in E-Auction — UPSIDA
• [6] Investors Guide: Towards Inclusive Sustainable Industrial Growth — UPSIDA, 2021
• [7] About Department — UPSIDA
• [8] Nivesh Mitra — उत्तर प्रदेश सरकार
• [9] UPSIDA revises industrial plot allotment rules — Indian Masterminds, 16 अक्टूबर 2026